4823 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 77,1 m² · constr. 1955 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 315 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935240875870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
65005935240875870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 266 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 928 $ Poids 66 % |
| 2 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 444 150 $ Poids 60 % |
| 3 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 665 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 304 405 $ Poids 58 % |
| 4 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 353 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −33 608 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 501 479 $ Poids 49 % |
| 5 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 981 m · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 441 351 $ Poids 48 % |
| 6 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +2 324 $ | 252 969 $ Poids 45 % |
| 7 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 196 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −36 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 050 $ Poids 45 % |
| 8 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 196 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 292 $ Poids 37 % |
| 9 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 355 527 $ Poids 36 % |
| 10 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −39 058 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 559 107 $ Poids 34 % |
| 11 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 921 m · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 394 763 $ Poids 31 % |
| 12 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −40 478 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 530 356 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.