961-963 Avenue SAINT-LAURENT · Laval
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 202,2 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 485 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935241045720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
65005935241045720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 485 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 729 352 $ Poids 84 % |
| 2 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 93 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 136 065 $ Poids 65 % |
| 3 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 755 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −43 609 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 766 928 $ Poids 56 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 774 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +34 261 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 758 419 $ Poids 47 % |
| 5 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 759 $ Poids 37 % |
| 6 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 178 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +84 022 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 120 078 $ Poids 27 % |
| 7 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +86 671 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 803 951 $ Poids 23 % |
| 8 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 700 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −46 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 027 $ Poids 22 % |
| 9 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 831 669 $ Poids 21 % |
| 10 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +69 079 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 730 779 $ Poids 18 % |
| 11 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +67 812 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 868 691 $ Poids 18 % |
| 12 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +63 230 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 973 637 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.