949-953 Avenue SAINT-LAURENT · Laval
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 207,4 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 429 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935241223270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
65005935241223270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 465 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 738 633 $ Poids 81 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 725 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −35 363 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 775 174 $ Poids 64 % |
| 3 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 747 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +44 618 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 768 777 $ Poids 44 % |
| 4 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 746 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 904 $ Poids 36 % |
| 5 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 671 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −38 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 456 $ Poids 25 % |
| 6 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 149 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +96 469 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 132 526 $ Poids 24 % |
| 7 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 843 189 $ Poids 22 % |
| 8 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −84 934 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 010 198 $ Poids 18 % |
| 9 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 056 295 $ Poids 17 % |
| 10 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +79 971 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 880 850 $ Poids 16 % |
| 11 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +79 342 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 741 042 $ Poids 16 % |
| 12 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +75 143 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 985 550 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.