945 Avenue SAINT-LAURENT · Laval
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 6 822 $/m² · 83,9 m² · constr. 2001 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 436 900 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935241312030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
65005935241312030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 255 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 525 977 $ Poids 91 % |
| 2 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 178 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 616 624 $ Poids 80 % |
| 3 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 366 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 715 $ Poids 75 % |
| 4 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 378 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 566 952 $ Poids 67 % |
| 5 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 236 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 360 $ Poids 63 % |
| 6 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 745 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 406 $ Poids 57 % |
| 7 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 236 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 437 $ Poids 52 % |
| 8 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 652 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −50 672 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 697 002 $ Poids 50 % |
| 9 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 582 509 $ Poids 49 % |
| 10 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 365 $ Poids 48 % |
| 11 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 507 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −51 505 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 649 439 $ Poids 47 % |
| 12 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −33 674 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 592 726 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.