900 Avenue DESNOYERS app. 6 app. 6 · Laval
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 95,7 m² · constr. 1987 · terrain 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 199 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935241428120010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
65005935241428120010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 164 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +16 866 $ | 190 006 $ Poids 96 % |
| 2 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 159 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 614 603 $ Poids 88 % |
| 3 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 313 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 165 $ Poids 88 % |
| 4 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 313 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 566 252 $ Poids 85 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 562 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 686 497 $ Poids 82 % |
| 6 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 237 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 651 767 $ Poids 79 % |
| 7 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 689 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 737 131 $ Poids 79 % |
| 8 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 400 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 674 $ Poids 71 % |
| 9 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 618 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 564 875 $ Poids 70 % |
| 10 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 721 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 433 $ Poids 68 % |
| 11 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 776 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 544 $ Poids 67 % |
| 12 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 474 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 787 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.