4867 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 182 m² · constr. 2013 · terrain 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 538 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935241732050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
65005935241732050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 468 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 740 825 $ Poids 87 % |
| 2 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 612 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +52 308 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 787 994 $ Poids 59 % |
| 3 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 695 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +40 535 $ | 832 418 $ Poids 55 % |
| 4 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 423 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +61 861 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 783 422 $ Poids 46 % |
| 5 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 234 $ Poids 46 % |
| 6 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 494 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +67 951 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 729 818 $ Poids 41 % |
| 7 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +31 446 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 597 312 $ Poids 40 % |
| 8 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 979 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +50 360 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 907 727 $ Poids 40 % |
| 9 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 103 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 071 724 $ Poids 40 % |
| 10 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 904 829 $ Poids 37 % |
| 11 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 523 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 023 $ Poids 32 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 467 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.