4939-4943 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
555 700 $
Autre · constr. 1979 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 449 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935241768020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
65005935241768020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, avenue Saint-Laurent, Laval 2026-06-17 · 168 m · Vendu 357 000 $ (4 071 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 325 802 $ Poids 68 % |
| 2 | 958, Avenue Saint-Laurent, Laval 2026-05-15 · 117 m · Vendu 730 000 $ (6 048 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 812 205 $ Poids 68 % |
| 3 | 902, avenue Champagnat, Laval 2026-05-29 · 291 m · Vendu 379 000 $ (4 459 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 361 039 $ Poids 66 % |
| 4 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 330 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 616 $ Poids 66 % |
| 5 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 328 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 586 345 $ Poids 66 % |
| 6 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 178 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 605 816 $ Poids 62 % |
| 7 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 102 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 746 $ | 139 623 $ Poids 61 % |
| 8 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 526 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 755 462 $ Poids 61 % |
| 9 | 12089-12091, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-05-25 · 551 m · Vendu 838 500 $ (4 129 $/m²) 203,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +10 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 850 $ | 932 923 $ Poids 60 % |
| 10 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 252 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 633 004 $ Poids 59 % |
| 11 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 581 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 944 $ Poids 59 % |
| 12 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 698 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 660 725 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.