972 Avenue DESNOYERS app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 91,7 m² · constr. 1987 · terrain 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 191 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935242018160010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
65005935242018160010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 188 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +16 866 $ | 186 382 $ Poids 97 % |
| 2 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 371 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 253 $ Poids 92 % |
| 3 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 223 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 603 619 $ Poids 88 % |
| 4 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 304 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 639 854 $ Poids 83 % |
| 5 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 411 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 485 $ Poids 76 % |
| 6 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 694 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 723 528 $ Poids 73 % |
| 7 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 606 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 009 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 673 935 $ Poids 72 % |
| 8 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 376 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −30 267 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 556 078 $ Poids 71 % |
| 9 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 519 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 588 439 $ Poids 67 % |
| 10 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 688 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 493 $ Poids 67 % |
| 11 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 394 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 509 $ Poids 65 % |
| 12 | 4884, rue Racicot, Laval 2025-05-05 · 190 m · Vendu 532 000 $ (5 733 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 629 588 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.