980 Avenue DESNOYERS app. 5 app. 5 · Laval
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 96,1 m² · constr. 1987 · terrain 106,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 221 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935242018160010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
65005935242018160010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 188 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +16 866 $ | 190 368 $ Poids 96 % |
| 2 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 223 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 615 702 $ Poids 86 % |
| 3 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 371 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 256 $ Poids 85 % |
| 4 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 376 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 567 270 $ Poids 84 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 606 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 687 754 $ Poids 81 % |
| 6 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 694 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 738 492 $ Poids 79 % |
| 7 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 304 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 652 958 $ Poids 77 % |
| 8 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 411 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 666 893 $ Poids 70 % |
| 9 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 688 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 727 $ Poids 70 % |
| 10 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 722 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 565 828 $ Poids 66 % |
| 11 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 521 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 983 $ Poids 65 % |
| 12 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 831 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 591 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.