975-977 Avenue DESNOYERS · Laval
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 150,9 m² · constr. 1952 · terrain 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 375 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935242449490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
65005935242449490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 658 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 633 648 $ Poids 77 % |
| 2 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 483 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 642 510 $ Poids 71 % |
| 3 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 621 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 601 412 $ Poids 71 % |
| 4 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 813 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 826 $ Poids 70 % |
| 5 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 717 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 846 $ Poids 64 % |
| 6 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 825 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 673 714 $ Poids 63 % |
| 7 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 215 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −3 524 $ | 116 441 $ Poids 59 % |
| 8 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 746 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 612 559 $ Poids 49 % |
| 9 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 505 593 $ Poids 42 % |
| 10 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 617 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +77 880 $ · Ajust. âge −22 247 $ | 750 092 $ Poids 41 % |
| 11 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 739 303 $ Poids 41 % |
| 12 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 551 397 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.