5007-5011 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
507 900 $
Autre · 1 670 $/m² · 304,1 m² · constr. 1920 · terrain 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 217 700 $ +2.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935242677420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
65005935242677420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12001 à 12005, Hénault, Montréal 2026-02-27 · 778 m · Vendu 985 000 $ (3 314 $/m²) 297,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 978 749 $ Poids 71 % |
| 2 | 978-980-980A, boulevard Vanier, Laval 2025-10-27 · 890 m · Vendu 930 000 $ (3 244 $/m²) 286,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 951 397 $ Poids 56 % |
| 3 | 861, 863, 865, 867, rue Papineau, Laval 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 709 $/m²) 321,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 777 $ Poids 48 % |
| 4 | 4595-4599, boul. Gouin Est, Montréal 2025-10-23 · 986 m · Vendu 950 000 $ (3 652 $/m²) 260,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +80 354 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 023 383 $ Poids 39 % |
| 5 | 5069-5077, RUE DE LA GARE, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 710 500 $ (2 645 $/m²) 268,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +46 952 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 752 239 $ Poids 37 % |
| 6 | 11515-11519, avenue l'Archevêque, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (4 122 $/m²) 337,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −68 222 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 200 305 $ Poids 35 % |
| 7 | 5025-5031, Boulevard Léger, Montréal 2024-12-23 · 856 m · Vendu 840 000 $ (2 512 $/m²) 334,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −38 056 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 879 065 $ Poids 30 % |
| 8 | 11855-11859, avenue Balzac, Montréal 2025-05-16 · 925 m · Vendu 828 000 $ (3 246 $/m²) 255,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +79 522 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 898 714 $ Poids 30 % |
| 9 | 5065-5067-5069, boulevard Léger, Montréal 2025-04-16 · 862 m · Vendu 810 000 $ (3 244 $/m²) 249,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +88 234 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 924 971 $ Poids 27 % |
| 10 | 4140-4144, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 608 $/m²) 291 m² · constr. 1958 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 170 035 $ Poids 25 % |
| 11 | 11506-11510, avenue l'Archevêque, Montréal 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 311 $/m²) 289,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 303 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 744 713 $ Poids 23 % |
| 12 | 11441-11443-11445, avenue Racette, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 039 $/m²) 253,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +77 030 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 841 295 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.