4995 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 148,3 m² · constr. 1888 · terrain 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 271 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935242726190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
65005935242726190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 666 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 593 $ Poids 75 % |
| 2 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 777 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 974 $ Poids 74 % |
| 3 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 607 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 852 $ Poids 72 % |
| 4 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 486 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 594 955 $ Poids 71 % |
| 5 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 788 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 607 243 $ Poids 62 % |
| 6 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 181 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 107 344 $ Poids 53 % |
| 7 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 724 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 767 $ Poids 52 % |
| 8 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 598 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +71 063 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 701 958 $ Poids 45 % |
| 9 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 803 $ Poids 43 % |
| 10 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 461 $ Poids 42 % |
| 11 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 380 777 $ Poids 41 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 280 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.