4979-4983 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
496 100 $
Autre · 2 840 $/m² · 174,7 m² · constr. 1936 · terrain 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
6991
Usage
Association d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 276 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935242784670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
397790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
65005935242784670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 167 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 116 233 $ Poids 87 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 589 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 612 365 $ Poids 75 % |
| 3 | 12120-12122, avenue Lamoureux, Montréal 2025-12-05 · 668 m · Vendu 712 000 $ (4 149 $/m²) 171,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −46 280 $ | 735 334 $ Poids 71 % |
| 4 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 537 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −38 745 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 732 587 $ Poids 70 % |
| 5 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 664 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +37 275 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 643 961 $ Poids 66 % |
| 6 | 12046-12048, avenue Desaulniers, Montréal 2026-06-01 · 787 m · Vendu 690 000 $ (3 632 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 782 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 601 919 $ Poids 66 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 779 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 669 669 $ Poids 64 % |
| 8 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 537 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −39 236 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 754 894 $ Poids 61 % |
| 9 | 11 840, 11 842, 11 844, Avenue Brunet, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 415 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 703 372 $ Poids 57 % |
| 10 | 12089-12091, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-05-25 · 592 m · Vendu 838 500 $ (4 129 $/m²) 203,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +10 573 $ · Ajust. superficie −58 625 $ · Ajust. âge +83 850 $ | 874 298 $ Poids 55 % |
| 11 | 11990-11992, avenue Alfred, Montréal 2025-11-05 · 946 m · Vendu 750 000 $ (4 085 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 236 $ Poids 55 % |
| 12 | 4431, 4433, 4435, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 649 997 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.