5169 Rue BEAUSOLEIL · Laval
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 112,3 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 337 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935243138350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
65005935243138350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 476 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 561 043 $ Poids 81 % |
| 2 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 704 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 605 390 $ Poids 78 % |
| 3 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 807 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 540 730 $ Poids 74 % |
| 4 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 839 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 507 514 $ Poids 70 % |
| 5 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 690 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge −6 356 $ | 664 764 $ Poids 67 % |
| 6 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 698 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 631 $ Poids 66 % |
| 7 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 799 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 559 954 $ Poids 63 % |
| 8 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 842 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 575 216 $ Poids 63 % |
| 9 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 974 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 623 249 $ Poids 61 % |
| 10 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 763 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +45 911 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 709 585 $ Poids 61 % |
| 11 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 283 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 189 862 $ Poids 60 % |
| 12 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 731 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 546 999 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.