995-1001 Avenue DESNOYERS · Laval
Valeur estimée
890 200 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 261,3 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 600 $
Rôle antérieur 521 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935243164160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
637 400 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
65005935243164160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 882 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +50 110 $ · Ajust. âge +50 995 $ | 838 791 $ Poids 55 % |
| 2 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 687 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 921 369 $ Poids 35 % |
| 3 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 805 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 786 506 $ Poids 26 % |
| 4 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +48 924 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 144 055 $ Poids 22 % |
| 5 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 679 762 $ Poids 16 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +88 517 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 830 539 $ Poids 15 % |
| 7 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +54 138 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 216 504 $ Poids 11 % |
| 8 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +76 103 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 112 777 $ Poids 11 % |
| 9 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +113 869 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 962 596 $ Poids 9 % |
| 10 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +51 943 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 161 654 $ Poids 8 % |
| 11 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 739 045 $ Poids 6 % |
| 12 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 915 092 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.