5173 Rue BEAUSOLEIL · Laval
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 116,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 298 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935243259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
65005935243259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 489 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 563 312 $ Poids 73 % |
| 2 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 719 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 607 574 $ Poids 73 % |
| 3 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 823 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 542 252 $ Poids 72 % |
| 4 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 703 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −15 891 $ | 665 719 $ Poids 71 % |
| 5 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 828 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 718 $ Poids 71 % |
| 6 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 733 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 557 016 $ Poids 59 % |
| 7 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 712 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +50 249 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 678 743 $ Poids 58 % |
| 8 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 801 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 562 072 $ Poids 58 % |
| 9 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 833 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +34 568 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 577 592 $ Poids 57 % |
| 10 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 973 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 625 616 $ Poids 56 % |
| 11 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 749 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 622 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 474 440 $ Poids 53 % |
| 12 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 778 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +59 514 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 713 108 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.