985-987 Avenue DESNOYERS · Laval
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 127,5 m² · constr. 1907 · terrain 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 282 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935243362160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
65005935243362160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 726 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 878 $ Poids 75 % |
| 2 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 640 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 647 416 $ Poids 73 % |
| 3 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 792 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 608 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 980 $ Poids 60 % |
| 4 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 667 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 585 064 $ Poids 55 % |
| 5 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 700 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 084 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 611 834 $ Poids 55 % |
| 6 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 827 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 037 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 555 160 $ Poids 54 % |
| 7 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 770 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 434 $ Poids 53 % |
| 8 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 351 522 $ Poids 52 % |
| 9 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 428 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +60 788 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 541 733 $ Poids 52 % |
| 10 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 642 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −35 494 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 372 $ Poids 51 % |
| 11 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 950 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 507 $ Poids 47 % |
| 12 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 759 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.