991 Avenue DESNOYERS · Laval
Valeur estimée
887 800 $
Autre · 1 384 $/m² · 641,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 193,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
641,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
6219
Usage
Autres services de nettoyage
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 431 800 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935243424380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
65005935243424380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646-4652, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-26 · 605 m · Vendu 1 360 000 $ (2 392 $/m²) 568,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie +87 183 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 593 453 $ Poids 60 % |
| 2 | 11841, avenue Bellevois, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 385 000 $ (2 430 $/m²) 570 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 632 $ · Ajust. superficie +86 866 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 446 999 $ Poids 48 % |
| 3 | 4243, rue d'Amos, Montréal 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (1 937 $/m²) 735,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +189 537 $ · Ajust. superficie −91 314 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 380 723 $ Poids 11 % |
| 4 | 5480, boulevard Léger, Montréal 2025-08-20 · 996 m · Vendu 1 667 500 $ (3 742 $/m²) 445,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 695 $ · Ajust. superficie +366 543 $ · Ajust. âge −166 750 $ | 2 004 988 $ Poids 11 % |
| 5 | 4981, boulevard Léger, Montréal 2026-06-26 · 953 m · Vendu 1 512 500 $ (3 540 $/m²) 427,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie +378 125 $ · Ajust. âge −151 250 $ | 1 758 447 $ Poids 11 % |
| 6 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie +184 085 $ · Ajust. âge −121 800 $ | 1 388 370 $ Poids 7 % |
| 7 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie +120 355 $ · Ajust. âge −113 800 $ | 1 231 464 $ Poids 7 % |
| 8 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +137 611 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 128 468 $ Poids 5 % |
| 9 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +194 099 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 372 554 $ Poids 5 % |
| 10 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +419 849 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 2 309 531 $ Poids 4 % |
| 11 | 5181-5191, Boul. Léger, Montréal 2025-03-03 · 924 m · Vendu 1 293 000 $ (3 259 $/m²) 396,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +173 189 $ · Ajust. superficie +323 250 $ · Ajust. âge −129 300 $ | 1 660 139 $ Poids 4 % |
| 12 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 829 m · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 812 748 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.