5071 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 176,4 m² · constr. 1922 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 319 800 $ -1.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935243636990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
65005935243636990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 290 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 116 806 $ Poids 85 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 705 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 595 029 $ Poids 72 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 558 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −35 279 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 736 053 $ Poids 71 % |
| 4 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 558 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −35 725 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 758 405 $ Poids 63 % |
| 5 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 716 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +40 776 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 647 462 $ Poids 62 % |
| 6 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 831 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 663 391 $ Poids 60 % |
| 7 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 547 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +50 650 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 651 211 $ Poids 50 % |
| 8 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 829 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 707 028 $ Poids 49 % |
| 9 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 697 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +57 322 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 608 188 $ Poids 43 % |
| 10 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 818 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +72 022 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 218 $ Poids 43 % |
| 11 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 339 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 922 319 $ Poids 40 % |
| 12 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 386 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.