5045-5047 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 053 500 $
Autre · 1 405 $/m² · 749,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
749,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 621 100 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935243681690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
621 100 $
ID provincial
65005935243681690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 599 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646-4652, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-26 · 578 m · Vendu 1 360 000 $ (2 392 $/m²) 568,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie +216 461 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 838 332 $ Poids 29 % |
| 2 | 11841, avenue Bellevois, Montréal 2026-02-02 · 979 m · Vendu 1 385 000 $ (2 430 $/m²) 570 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 632 $ · Ajust. superficie +218 198 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 578 331 $ Poids 24 % |
| 3 | 4243, rue d'Amos, Montréal 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (1 937 $/m²) 735,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +189 537 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 599 400 $ Poids 17 % |
| 4 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie +236 519 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 1 467 118 $ Poids 3 % |
| 5 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie +304 500 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 1 642 765 $ Poids 3 % |
| 6 | 11550, avenue Balzac, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (1 791 $/m²) 990,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie −216 053 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 862 048 $ Poids 2 % |
| 7 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 347 108 $ Poids 2 % |
| 8 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 610 454 $ Poids 2 % |
| 9 | 11380, Avenue de l' Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (2 216 $/m²) 480,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +252 253 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 572 853 $ Poids 1 % |
| 10 | 4045, Rue de Charleroi, Montréal 2024-03-05 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (1 999 $/m²) 505,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +268 000 $ · Ajust. superficie +244 155 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 557 505 $ Poids 1 % |
| 11 | 10593, Avenue Armand-Lavergne, Montréal 2024-04-12 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (1 044 $/m²) 459,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 732 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.