5081 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
516 000 $
Autre · 3 452 $/m² · 149,5 m² · constr. 1976 · terrain 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
6641
Usage
Service de travaux de toiture (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 275 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935243688050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
551410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
65005935243688050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893 et 4895, rue Beausoleil, Laval 2026-06-05 · 259 m · Vendu 740 000 $ (4 455 $/m²) 166,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −36 978 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 786 353 $ Poids 79 % |
| 2 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 726 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 708 164 $ Poids 73 % |
| 3 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 817 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 611 175 $ Poids 71 % |
| 4 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 558 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 712 308 $ Poids 69 % |
| 5 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 708 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 665 355 $ Poids 68 % |
| 6 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 705 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 916 $ Poids 66 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 830 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 738 641 $ Poids 61 % |
| 8 | 11924-11928, avenue Balzac, Montréal 2026-05-21 · 994 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 721 $ Poids 61 % |
| 9 | , Montréal 2025-10-29 · 969 m · Vendu 682 000 $ (4 590 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 815 461 $ Poids 55 % |
| 10 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 300 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +10 571 $ | 130 064 $ Poids 54 % |
| 11 | 958, Avenue Saint-Laurent, Laval 2026-05-15 · 279 m · Vendu 730 000 $ (6 048 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +87 092 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 899 297 $ Poids 52 % |
| 12 | 12120-12122, avenue Lamoureux, Montréal 2025-12-05 · 734 m · Vendu 712 000 $ (4 149 $/m²) 171,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −45 848 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 800 534 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.