5053 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 96,6 m² · constr. 1868 · terrain 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 194 800 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935243694230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
65005935243694230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 278 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −16 866 $ | 157 089 $ Poids 93 % |
| 2 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 305 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 515 475 $ Poids 84 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 460 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 463 141 $ Poids 83 % |
| 4 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 456 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 620 $ Poids 82 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 696 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 563 324 $ Poids 77 % |
| 6 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 784 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 605 792 $ Poids 75 % |
| 7 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 386 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 547 947 $ Poids 75 % |
| 8 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 778 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 901 $ Poids 68 % |
| 9 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 502 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 417 $ Poids 67 % |
| 10 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 767 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 345 $ Poids 67 % |
| 11 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 736 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 468 219 $ Poids 67 % |
| 12 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 610 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 479 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.