5065 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 123 m² · constr. 1840 · terrain 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 236 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935243695630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
65005935243695630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 683 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 635 616 $ Poids 74 % |
| 2 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 700 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 461 $ Poids 70 % |
| 3 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 780 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 420 $ Poids 68 % |
| 4 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 837 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 071 $ Poids 64 % |
| 5 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 742 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 208 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 598 958 $ Poids 61 % |
| 6 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 472 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +49 343 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 530 288 $ Poids 60 % |
| 7 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 680 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 573 794 $ Poids 58 % |
| 8 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 933 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 811 $ Poids 50 % |
| 9 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 916 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +49 914 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 354 $ Poids 49 % |
| 10 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 748 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +45 970 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 531 100 $ Poids 49 % |
| 11 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 345 193 $ Poids 48 % |
| 12 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 781 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +52 114 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 038 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.