5178-5180 Rue SAINT-HENRI · Laval
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 200,5 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 460 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935244071650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
65005935244071650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 530 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 848 399 $ Poids 83 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 742 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 719 527 $ Poids 74 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 530 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 872 172 $ Poids 73 % |
| 4 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 340 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 134 318 $ Poids 64 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 947 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −46 304 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 764 232 $ Poids 47 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 901 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 755 033 $ Poids 43 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 900 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +78 127 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 779 271 $ Poids 35 % |
| 8 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 769 $ Poids 32 % |
| 9 | 309, St-Philippe, Laval 2024-08-06 · 261 m · Vendu 762 000 $ (4 208 $/m²) 181,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie +40 814 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 030 494 $ Poids 29 % |
| 10 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 399 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +79 952 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 108 009 $ Poids 26 % |
| 11 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 763 937 $ Poids 25 % |
| 12 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +58 759 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 624 625 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.