5187 Rue SAINT-HENRI · Laval
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 188 m² · constr. 1953 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 340 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935244087260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
65005935244087260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 562 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 818 959 $ Poids 82 % |
| 2 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 395 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −2 936 $ | 129 521 $ Poids 76 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 797 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 693 820 $ Poids 74 % |
| 4 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 562 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 842 359 $ Poids 72 % |
| 5 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 770 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 425 889 $ Poids 69 % |
| 6 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 742 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +64 665 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 713 276 $ Poids 48 % |
| 7 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 188 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +63 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 893 $ Poids 48 % |
| 8 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 935 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 730 134 $ Poids 46 % |
| 9 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 922 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +53 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 070 $ Poids 46 % |
| 10 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 615 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 535 411 $ Poids 40 % |
| 11 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 591 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +73 873 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 719 809 $ Poids 37 % |
| 12 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 549 554 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.