5190 Rue SAINT-HENRI · Laval
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 90,6 m² · constr. 1950 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 326 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935244303650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
65005935244303650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 337 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −4 216 $ | 164 304 $ Poids 93 % |
| 2 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 418 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 575 548 $ Poids 90 % |
| 3 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 489 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 479 711 $ Poids 89 % |
| 4 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 524 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 483 628 $ Poids 87 % |
| 5 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 379 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 537 099 $ Poids 84 % |
| 6 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 460 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 572 678 $ Poids 79 % |
| 7 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 539 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 582 632 $ Poids 73 % |
| 8 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 809 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 612 267 $ Poids 65 % |
| 9 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 751 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 464 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 585 430 $ Poids 64 % |
| 10 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 531 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −33 065 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 487 406 $ Poids 63 % |
| 11 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 675 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 526 368 $ Poids 62 % |
| 12 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 759 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 613 435 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.