5177 Rue BEAUSOLEIL · Laval
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 120,5 m² · constr. 1952 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 375 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935244400420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
65005935244400420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 718 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −22 247 $ | 670 376 $ Poids 72 % |
| 2 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 816 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 512 771 $ Poids 69 % |
| 3 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 841 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 546 985 $ Poids 67 % |
| 4 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 738 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 613 417 $ Poids 66 % |
| 5 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 505 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +42 984 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 568 724 $ Poids 64 % |
| 6 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 737 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 483 229 $ Poids 64 % |
| 7 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 736 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 567 534 $ Poids 58 % |
| 8 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 783 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 468 593 $ Poids 53 % |
| 9 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 823 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +45 567 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 583 191 $ Poids 51 % |
| 10 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 804 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +40 015 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 567 136 $ Poids 51 % |
| 11 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 971 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 904 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 631 494 $ Poids 50 % |
| 12 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 978 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 035 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.