5143 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 112,4 m² · constr. 1868 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 302 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935244646790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
65005935244646790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 729 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 415 $ Poids 78 % |
| 2 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 572 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 503 328 $ Poids 77 % |
| 3 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 790 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 568 627 $ Poids 74 % |
| 4 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 806 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 951 $ Poids 72 % |
| 5 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 899 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 372 $ Poids 69 % |
| 6 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 823 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 278 $ Poids 64 % |
| 7 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 786 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 607 820 $ Poids 63 % |
| 8 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 796 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 001 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 945 $ Poids 61 % |
| 9 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 849 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 505 853 $ Poids 61 % |
| 10 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 630 $ Poids 59 % |
| 11 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 381 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge −16 866 $ | 171 401 $ Poids 58 % |
| 12 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 856 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +46 251 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 659 525 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.