Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 103,7 m² · constr. 1885 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 270 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935245040290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
65005935245040290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 449 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 115 $ Poids 85 % |
| 2 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 583 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 481 200 $ Poids 85 % |
| 3 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 386 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −16 866 $ | 163 520 $ Poids 78 % |
| 4 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 758 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 543 732 $ Poids 75 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 794 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 622 $ Poids 73 % |
| 6 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 833 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 629 938 $ Poids 70 % |
| 7 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 434 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 534 971 $ Poids 69 % |
| 8 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 886 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 494 $ Poids 68 % |
| 9 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 475 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +38 004 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 478 794 $ Poids 67 % |
| 10 | 1027, avenue Belleville, Laval 2025-07-10 · 386 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 058 $ Poids 65 % |
| 11 | 983, avenue Desnoyers, Laval 2025-05-28 · 188 m · Vendu 444 000 $ (4 436 $/m²) 100,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 447 261 $ Poids 65 % |
| 12 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 900 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 485 130 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.