5203-5205 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 166,7 m² · constr. 1882 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 446 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935245058280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
65005935245058280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 505 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 113 540 $ Poids 76 % |
| 2 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 788 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 399 346 $ Poids 71 % |
| 3 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 289 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 656 220 $ Poids 69 % |
| 4 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 822 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 486 $ Poids 67 % |
| 5 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 977 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 009 $ Poids 59 % |
| 6 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 683 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 631 792 $ Poids 56 % |
| 7 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 630 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −55 059 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 716 273 $ Poids 53 % |
| 8 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 906 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −41 947 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 577 715 $ Poids 50 % |
| 9 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 963 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 190 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 387 $ Poids 48 % |
| 10 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 635 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 067 $ Poids 48 % |
| 11 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 873 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +38 911 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 589 777 $ Poids 48 % |
| 12 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 630 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −55 756 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 374 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.