251 Rue SAINT-CESAIRE · Laval
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 194,9 m² · constr. 1885 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 323 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935245153140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
65005935245153140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 604 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 773 779 $ Poids 81 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 604 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 796 608 $ Poids 71 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 857 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 628 051 $ Poids 71 % |
| 4 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 453 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 123 036 $ Poids 68 % |
| 5 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 770 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 434 487 $ Poids 63 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 970 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 743 878 $ Poids 43 % |
| 7 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 245 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +78 154 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 714 372 $ Poids 40 % |
| 8 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 790 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +78 875 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 685 561 $ Poids 39 % |
| 9 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 943 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +66 938 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 700 357 $ Poids 39 % |
| 10 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 972 $ Poids 37 % |
| 11 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −55 185 $ · Ajust. âge −72 850 $ | 609 652 $ Poids 36 % |
| 12 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 228 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.