5215 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 158,4 m² · constr. 1959 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 392 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935245159590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
65005935245159590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 304 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 723 280 $ Poids 72 % |
| 2 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 840 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 671 668 $ Poids 70 % |
| 3 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 517 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +587 $ | 123 077 $ Poids 67 % |
| 4 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 780 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 389 004 $ Poids 63 % |
| 5 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 700 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 678 700 $ Poids 62 % |
| 6 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 975 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 711 275 $ Poids 60 % |
| 7 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 961 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 706 $ Poids 57 % |
| 8 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 889 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 635 073 $ Poids 55 % |
| 9 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 821 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 480 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 541 $ Poids 50 % |
| 10 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 649 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 509 174 $ Poids 45 % |
| 11 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 853 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +39 805 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 548 785 $ Poids 45 % |
| 12 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 662 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.