5202 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 77,6 m² · constr. 1900 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 186 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935245204620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
65005935245204620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 442 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 534 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 487 653 $ Poids 70 % |
| 2 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 363 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 529 515 $ Poids 69 % |
| 3 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 710 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 444 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 937 $ Poids 63 % |
| 4 | 4899, rue Saint-Germain, Laval 2025-10-02 · 324 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 081 $ Poids 61 % |
| 5 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 503 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −32 344 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 408 447 $ Poids 60 % |
| 6 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 630 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 824 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 411 792 $ Poids 59 % |
| 7 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 569 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 491 361 $ Poids 52 % |
| 8 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 625 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 516 $ Poids 51 % |
| 9 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 441 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge −16 866 $ | 139 879 $ Poids 48 % |
| 10 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 489 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −40 915 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 463 302 $ Poids 45 % |
| 11 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 785 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −32 231 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 451 197 $ Poids 41 % |
| 12 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 751 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.