5208-5212 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · constr. 1951 · terrain 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 387 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935245346120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
65005935245346120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 459 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 568 638 $ Poids 63 % |
| 2 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 457 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 373 $ | 167 412 $ Poids 63 % |
| 3 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 488 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 550 875 $ Poids 63 % |
| 4 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 519 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 479 430 $ Poids 61 % |
| 5 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 377 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 605 589 $ Poids 59 % |
| 6 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 646 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 481 416 $ Poids 57 % |
| 7 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 653 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 523 105 $ Poids 57 % |
| 8 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 504 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 544 856 $ Poids 56 % |
| 9 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 637 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 822 682 $ Poids 56 % |
| 10 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 482 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 111 $ | 123 767 $ Poids 56 % |
| 11 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 723 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 623 506 $ Poids 54 % |
| 12 | 4899, rue Saint-Germain, Laval 2025-10-02 · 338 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 488 061 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.