5216 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 82,2 m² · constr. 1895 · terrain 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 261 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935245437460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
65005935245437460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 471 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 619 $ Poids 84 % |
| 2 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 386 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 544 563 $ Poids 81 % |
| 3 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 529 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 420 845 $ Poids 77 % |
| 4 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 731 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 553 479 $ Poids 74 % |
| 5 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 660 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 340 $ Poids 73 % |
| 6 | 4899, rue Saint-Germain, Laval 2025-10-02 · 347 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 110 $ Poids 73 % |
| 7 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 471 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −16 866 $ | 144 046 $ Poids 68 % |
| 8 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 598 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 505 061 $ Poids 66 % |
| 9 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 657 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 534 $ Poids 63 % |
| 10 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 518 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 475 933 $ Poids 62 % |
| 11 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 813 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 463 869 $ Poids 51 % |
| 12 | 1064, avenue Belleville, Laval 2025-05-05 · 529 m · Vendu 440 000 $ (4 911 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 150 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.