5219-5221 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
592 500 $
Autre · 2 308 $/m² · 256,7 m² · constr. 1940 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 361 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935245617890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
397821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
65005935245617890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5116-5118, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-24 · 152 m · Vendu 795 000 $ (2 880 $/m²) 276 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −27 796 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 859 105 $ Poids 88 % |
| 2 | 5163, 5165, 5167, rue Saint-Joseph, Laval 2025-12-12 · 190 m · Vendu 725 000 $ (2 700 $/m²) 268,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 755 280 $ Poids 84 % |
| 3 | 1029-1033, avenue Desnoyers, Laval 2025-07-02 · 182 m · Vendu 1 280 000 $ (5 168 $/m²) 247,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 389 986 $ Poids 69 % |
| 4 | 5128-5130, Boulevard Lévesque E., Laval 2026-07-30 · 126 m · Vendu 780 000 $ (2 573 $/m²) 303,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 812 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 798 188 $ Poids 59 % |
| 5 | 4906-4908, Saint-Germain, Laval 2025-07-11 · 332 m · Vendu 570 000 $ (2 474 $/m²) 230,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 605 $ Poids 58 % |
| 6 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +42 816 $ · Ajust. âge +54 638 $ | 835 139 $ Poids 50 % |
| 7 | 12013-12017, avenue Éthier, Montréal 2025-11-28 · 988 m · Vendu 650 000 $ (2 786 $/m²) 233,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +32 598 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 739 506 $ Poids 49 % |
| 8 | 5169-5173, rue Saint-Henri, Laval 2025-01-28 · 164 m · Vendu 221 667 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 518 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −14 408 $ | 258 586 $ Poids 48 % |
| 9 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 095 $ Poids 45 % |
| 10 | 950, 952, 952A, boulevard Vanier, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 670 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 670 $ Poids 45 % |
| 11 | 925-927, Boulevard Vanier, Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 543 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +59 693 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 840 797 $ Poids 42 % |
| 12 | 998-1000, Boulevard Vanier, Laval 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 565 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +60 071 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 849 149 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.