1042-1044 Avenue COLLEGE · Laval
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 178,1 m² · constr. 1947 · terrain 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 352 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935246123010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
65005935246123010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 551 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 122 664 $ Poids 77 % |
| 2 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 793 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 413 552 $ Poids 73 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 669 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −31 812 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 775 070 $ Poids 69 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 954 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 655 779 $ Poids 61 % |
| 5 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 669 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −32 215 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 797 915 $ Poids 61 % |
| 6 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 336 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +43 510 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 725 053 $ Poids 57 % |
| 7 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 864 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +44 277 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 673 538 $ Poids 54 % |
| 8 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 998 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 711 938 $ Poids 51 % |
| 9 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 656 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 508 621 $ Poids 45 % |
| 10 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 728 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +54 054 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 681 839 $ Poids 43 % |
| 11 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 710 414 $ Poids 41 % |
| 12 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 983 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +75 848 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 045 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.