1041-1043 Avenue COLLEGE · Laval
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 208,7 m² · constr. 1935 · terrain 299,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 398 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935246268480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
65005935246268480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 718 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +30 589 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 801 921 $ Poids 70 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 718 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 825 106 $ Poids 61 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +33 022 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 669 659 $ Poids 55 % |
| 4 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 605 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 127 683 $ Poids 49 % |
| 5 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 460 $ Poids 48 % |
| 6 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 797 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +42 618 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 451 684 $ Poids 48 % |
| 7 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −33 301 $ · Ajust. âge +36 425 $ | 740 810 $ Poids 45 % |
| 8 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 408 $ Poids 37 % |
| 9 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +47 208 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 771 366 $ Poids 33 % |
| 10 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 233 $ Poids 25 % |
| 11 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 689 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +55 176 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 522 701 $ Poids 25 % |
| 12 | 309, St-Philippe, Laval 2024-08-06 · 468 m · Vendu 762 000 $ (4 208 $/m²) 181,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie +58 065 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 047 745 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.