1033-1035 Avenue COLLEGE · Laval
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 212,6 m² · constr. 1945 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 424 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935246405420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
65005935246405420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 706 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 837 524 $ Poids 67 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 706 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 861 159 $ Poids 59 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 982 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +39 983 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 710 570 $ Poids 54 % |
| 4 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 787 $ Poids 51 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 783 420 $ Poids 50 % |
| 6 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 574 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 133 107 $ Poids 45 % |
| 7 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 774 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +47 478 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 456 544 $ Poids 44 % |
| 8 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 560 819 $ Poids 36 % |
| 9 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +54 976 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 779 135 $ Poids 32 % |
| 10 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 751 651 $ Poids 26 % |
| 11 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +48 891 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 049 $ Poids 23 % |
| 12 | 309, St-Philippe, Laval 2024-08-06 · 435 m · Vendu 762 000 $ (4 208 $/m²) 181,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie +66 270 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 055 950 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.