1029-1031 Avenue COLLEGE · Laval
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 197,7 m² · constr. 1939 · terrain 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 348 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935246533960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
65005935246533960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 704 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 783 439 $ Poids 76 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 704 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 806 390 $ Poids 67 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 969 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 663 604 $ Poids 64 % |
| 4 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 559 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −11 158 $ | 124 566 $ Poids 62 % |
| 5 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 757 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 437 977 $ Poids 60 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 749 455 $ Poids 40 % |
| 7 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 898 $ Poids 40 % |
| 8 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 713 $ Poids 38 % |
| 9 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −50 744 $ · Ajust. âge +50 995 $ | 737 937 $ Poids 37 % |
| 10 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 970 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +72 533 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 725 302 $ Poids 35 % |
| 11 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 697 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +40 409 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 516 933 $ Poids 32 % |
| 12 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 845 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.