5269-5275 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
467 200 $
Autre · constr. 1900 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 343 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935246605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
65005935246605400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5128-5130, Boulevard Lévesque E., Laval 2026-07-30 · 199 m · Vendu 780 000 $ (2 573 $/m²) 303,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 741 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1061, avenue Desnoyers, Laval 2026-07-06 · 234 m · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 5116-5118, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-24 · 226 m · Vendu 795 000 $ (2 880 $/m²) 276 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 747 776 $ Poids 66 % |
| 4 | 998-1000, avenue Desnoyers, Laval 2026-05-19 · 345 m · Vendu 479 000 $ (4 254 $/m²) 112,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 444 325 $ Poids 65 % |
| 5 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 427 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 500 $ Poids 64 % |
| 6 | 4, avenue Desnoyers, Laval 2026-05-19 · 378 m · Vendu 380 000 $ (4 144 $/m²) 91,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 64 % |
| 7 | 4893 et 4895, rue Beausoleil, Laval 2026-06-05 · 459 m · Vendu 740 000 $ (4 455 $/m²) 166,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 331 $ Poids 63 % |
| 8 | 900, avenue Desnoyers, Laval 2026-05-29 · 474 m · Vendu 287 000 $ (3 291 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 261 919 $ Poids 62 % |
| 9 | 900, avenue Desnoyers, Laval 2026-05-26 · 474 m · Vendu 320 000 $ (3 734 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 62 % |
| 10 | 932, avenue Desnoyers, Laval 2026-03-24 · 408 m · Vendu 320 000 $ (3 678 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 438 $ Poids 62 % |
| 11 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 529 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 188 $ Poids 61 % |
| 12 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 544 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 508 500 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.