1055 Avenue COLLEGE · Laval
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 131,2 m² · constr. 1894 · terrain 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 250 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935247040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
65005935247040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 887 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 620 $ Poids 69 % |
| 2 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 910 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 445 587 $ Poids 60 % |
| 3 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 517 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 921 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 421 $ Poids 60 % |
| 4 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 860 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 088 $ Poids 55 % |
| 5 | 39, rue Saint-Julien, Laval 2025-03-21 · 254 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 149 $ Poids 55 % |
| 6 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 657 118 $ Poids 53 % |
| 7 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 487 $ Poids 51 % |
| 8 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 951 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +35 612 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 802 $ Poids 49 % |
| 9 | 5065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-01-28 · 359 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1840 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 457 175 $ Poids 47 % |
| 10 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 236 842 $ Poids 47 % |
| 11 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 994 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 395 $ Poids 45 % |
| 12 | 1096, rue Naud, Laval 2025-01-13 · 443 m · Vendu 520 000 $ (4 235 $/m²) 122,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 585 526 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.