77-79 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Laval
Valeur estimée
564 600 $
Autre · 618 $/m² · 913,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 264,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
913,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,1 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 472 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935247164660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
65005935247164660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, 1200A, 1204, 1204A, 1208, 1208A, rue Tellier, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (1 624 $/m²) 1 016 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 150 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 401 850 $ Poids 52 % |
| 2 | 4904, rue Saint-Joseph, Laval 2025-02-20 · 419 m · Vendu 322 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +60 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 350 564 $ Poids 36 % |
| 3 | 5167, rue Saint-Germain, Laval 2024-12-12 · 253 m · Vendu 320 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 379 $ Poids 33 % |
| 4 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 377 118 $ Ajust. marché +4 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 873 $ Poids 29 % |
| 5 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 326 043 $ Ajust. marché +13 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 280 $ Poids 29 % |
| 6 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 318 091 $ Ajust. marché +12 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 005 $ Poids 29 % |
| 7 | 908, avenue Desnoyers, Laval 2024-10-18 · 547 m · Vendu 323 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 355 864 $ Poids 26 % |
| 8 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 373 819 $ Ajust. marché +34 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 417 $ Poids 25 % |
| 9 | 4520, boul. Lévesque Est, Laval 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 043 $ Poids 23 % |
| 10 | 948, Avenue Desnoyers, Laval 2024-03-27 · 508 m · Vendu 322 500 $ constr. 1987 Ajust. marché +85 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 375 824 $ Poids 14 % |
| 11 | 11424, avenue l'Archevêque, Montréal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 481 005 $ Ajust. marché +63 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 983 $ Poids 9 % |
| 12 | 3785, rue du Barrage, Laval 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.