5324-5326 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 282,6 m² · constr. 1907 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 468 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935247188190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
65005935247188190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 408 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 089 992 $ Poids 41 % |
| 2 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 859 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 855 237 $ Poids 32 % |
| 3 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 546 $ Poids 28 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +83 887 $ · Ajust. âge −65 565 $ | 756 008 $ Poids 28 % |
| 5 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 65 m · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 335 060 $ Poids 18 % |
| 6 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +68 714 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 806 884 $ Poids 14 % |
| 7 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +101 821 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 196 953 $ Poids 11 % |
| 8 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 707 954 $ Poids 9 % |
| 9 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +66 814 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 767 130 $ Poids 8 % |
| 10 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 734 207 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.