71 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Laval
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 94 m² · constr. 1907 · terrain 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 169 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935247342460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
65005935247342460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 614 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −16 866 $ | 154 734 $ Poids 83 % |
| 2 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 417 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 783 $ Poids 83 % |
| 3 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 590 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 452 650 $ Poids 82 % |
| 4 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 547 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 009 $ Poids 81 % |
| 5 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 426 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 583 167 $ Poids 74 % |
| 6 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 664 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 508 335 $ Poids 74 % |
| 7 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 803 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 527 $ Poids 71 % |
| 8 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 751 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 913 $ Poids 70 % |
| 9 | 4899, rue Saint-Germain, Laval 2025-10-02 · 394 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 966 $ Poids 70 % |
| 10 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 744 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 540 204 $ Poids 66 % |
| 11 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 811 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −24 417 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 456 528 $ Poids 62 % |
| 12 | 1127, avenue Belleville, Laval 2025-07-29 · 645 m · Vendu 540 000 $ (5 714 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 061 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.