Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Laval
Valeur estimée
795 400 $
Autre · 3 619 $/m² · 219,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 300 $
Rôle antérieur 932 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935247601750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
1 081 300 $
Rôle antérieur
932 900 $
ID provincial
65005935247601750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4906-4908, Saint-Germain, Laval 2025-07-11 · 382 m · Vendu 570 000 $ (2 474 $/m²) 230,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 618 311 $ Poids 66 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 763 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +53 224 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 954 906 $ Poids 59 % |
| 3 | 12089-12091, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-05-25 · 992 m · Vendu 838 500 $ (4 129 $/m²) 203,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +10 573 $ · Ajust. superficie +34 473 $ · Ajust. âge +83 850 $ | 967 396 $ Poids 58 % |
| 4 | 4944-4946, rue de la Fabrique, Laval 2025-11-10 · 304 m · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +53 438 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 745 117 $ Poids 56 % |
| 5 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 286 032 $ Poids 54 % |
| 6 | 950, 952, 952A, boulevard Vanier, Laval 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 759 619 $ Poids 53 % |
| 7 | 1029-1033, avenue Desnoyers, Laval 2025-07-02 · 297 m · Vendu 1 280 000 $ (5 168 $/m²) 247,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −72 087 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 403 444 $ Poids 53 % |
| 8 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 763 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +53 898 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 980 028 $ Poids 52 % |
| 9 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 794 837 $ Poids 50 % |
| 10 | 998-1000, Boulevard Vanier, Laval 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 565 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 878 774 $ Poids 50 % |
| 11 | 925-927, Boulevard Vanier, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 543 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 866 286 $ Poids 49 % |
| 12 | 4910-4912, Rue Saint-Germain, Laval 2025-07-21 · 372 m · Vendu 840 000 $ (4 521 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +76 857 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 007 375 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.