5334 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
453 600 $
Autre · 2 764 $/m² · 164,1 m² · constr. 1887 · terrain 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 298 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935247983570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
397854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
65005935247983570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, avenue Desnoyers, Laval 2026-07-06 · 308 m · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 546 890 $ Poids 93 % |
| 2 | 4893 et 4895, rue Beausoleil, Laval 2026-06-05 · 547 m · Vendu 740 000 $ (4 455 $/m²) 166,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 670 876 $ Poids 86 % |
| 3 | 5215-5217, rue Saint-Jacques, Laval 2025-07-29 · 148 m · Vendu 574 000 $ (3 355 $/m²) 171,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 535 142 $ Poids 72 % |
| 4 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 750 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 396 107 $ Poids 71 % |
| 5 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 656 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 112 664 $ Poids 69 % |
| 6 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 66 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge −8 947 $ | 655 136 $ Poids 67 % |
| 7 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 464 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 650 859 $ Poids 67 % |
| 8 | 5129-5131, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-25 · 290 m · Vendu 662 500 $ (4 385 $/m²) 151,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 735 768 $ Poids 62 % |
| 9 | 4944-4946, rue de la Fabrique, Laval 2025-11-10 · 352 m · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 086 $ Poids 61 % |
| 10 | 5194, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-27 · 706 m · Vendu 780 000 $ (5 462 $/m²) 142,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 172 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 760 172 $ Poids 61 % |
| 11 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 999 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 622 131 $ Poids 60 % |
| 12 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 917 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 267 521 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.