5336 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 133,5 m² · constr. 1920 · terrain 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 223 400 $ +110.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935247994540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
65005935247994540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 829 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 434 $ Poids 73 % |
| 2 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 845 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 449 483 $ Poids 64 % |
| 3 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 986 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 664 $ Poids 57 % |
| 4 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 917 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 238 987 $ Poids 55 % |
| 5 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 792 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +41 322 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 064 $ Poids 54 % |
| 6 | 39, rue Saint-Julien, Laval 2025-03-21 · 210 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 936 $ Poids 54 % |
| 7 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 617 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 801 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 301 $ Poids 52 % |
| 8 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 888 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 678 $ Poids 49 % |
| 9 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 663 149 $ Poids 48 % |
| 10 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 75 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie −40 706 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 664 701 $ Poids 47 % |
| 11 | 5065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-01-28 · 390 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1840 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 460 400 $ Poids 45 % |
| 12 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 760 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.