1086-1088 Place J.-EUDES-BLANCHARD · Laval
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 254,9 m² · constr. 1936 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 474 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935248331390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
65005935248331390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 021 $ Poids 43 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +39 961 $ · Ajust. âge +40 068 $ | 817 715 $ Poids 40 % |
| 3 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 420 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −53 590 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 096 480 $ Poids 32 % |
| 4 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 866 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 912 920 $ Poids 30 % |
| 5 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 98 m · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 336 808 $ Poids 25 % |
| 6 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 767 313 $ Poids 20 % |
| 7 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +77 164 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 819 186 $ Poids 15 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 728 970 $ Poids 11 % |
| 9 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 671 291 $ Poids 7 % |
| 10 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +62 611 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 099 285 $ Poids 7 % |
| 11 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +92 578 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 899 054 $ Poids 3 % |
| 12 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −31 892 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 721 247 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.