1074-1082 Place J.-EUDES-BLANCHARD · Laval
Valeur estimée
597 200 $
Autre · 1 974 $/m² · 302,6 m² · constr. 1936 · terrain 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 335 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935248521620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
65005935248521620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5128-5130, Boulevard Lévesque E., Laval 2026-07-30 · 361 m · Vendu 780 000 $ (2 573 $/m²) 303,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 857 228 $ Poids 94 % |
| 2 | 5116-5118, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-24 · 388 m · Vendu 795 000 $ (2 880 $/m²) 276 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +38 310 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 909 311 $ Poids 80 % |
| 3 | 5163, 5165, 5167, rue Saint-Joseph, Laval 2025-12-12 · 372 m · Vendu 725 000 $ (2 700 $/m²) 268,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +46 038 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 802 750 $ Poids 68 % |
| 4 | 12259 à 12265, avenue Brunet, Montréal 2026-06-26 · 925 m · Vendu 685 000 $ (2 227 $/m²) 307,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 619 570 $ Poids 68 % |
| 5 | 12251 à 12257, avenue Brunet, Montréal 2026-06-26 · 937 m · Vendu 685 000 $ (2 227 $/m²) 307,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 619 570 $ Poids 67 % |
| 6 | 738-744, avenue Bellevue, Laval 2026-02-26 · 77 m · Vendu 830 000 $ (3 235 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +74 396 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 889 493 $ Poids 65 % |
| 7 | 12001 à 12005, Hénault, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 314 $/m²) 297,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 976 263 $ Poids 50 % |
| 8 | 5613, 5615, 5617, 5619 et 5621, boulevard Léger, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 589 $/m²) 334,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 057 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 022 943 $ Poids 48 % |
| 9 | 5128-5130, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-14 · 361 m · Vendu 549 000 $ (1 811 $/m²) 303,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 710 451 $ Poids 42 % |
| 10 | 5329, rue Léopold-Pouliot, Montréal 2025-09-02 · 818 m · Vendu 880 000 $ (3 392 $/m²) 259,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +73 277 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 946 820 $ Poids 42 % |
| 11 | 978-980-980A, boulevard Vanier, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 244 $/m²) 286,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 948 964 $ Poids 41 % |
| 12 | 1029-1033, avenue Desnoyers, Laval 2025-07-02 · 386 m · Vendu 1 280 000 $ (5 168 $/m²) 247,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +141 849 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 482 981 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.